核心提示：9月20日，华夏华夏大悦城商业REIT在深圳证券交易所上市，大悦地区第次代码180603，城商成为中国第七家正式上市消费公开发行REITS，天上也是西南消费西南地区第一家消费REITS。9月20日，华夏华夏大悦城购物中心封闭式基础设施证券投资基金(以下简称“华夏大悦城商业REIT”)在深圳证券交易所上市，大悦地区第次代码为180603。城商截至9月19日，天上本次上市交易无限期安排的西南消费份额为259、077、华夏624份。大悦地区第次基金上市首日以3.323元为开盘参考价，城商上市首日涨跌限制比例为30%，天上非上市首日涨跌限制比例为10%。西南消费

根据深圳证券交易所证券投资基金业务指南3-基金平台股份转让，中信证券有限公司、广发证券有限公司、中国银河证券有限公司、中国国际金融有限公司，自9月20日起在深圳证券交易所基金平台为中国大悦城商业REIT提供做市服务。

据了解，华夏大悦城商业REIT是继华夏华润商业REIT之后的、华夏金茂商业REIT、实物美消费REIT、中金印度消费REITT、华安百联消费REIT、在中国首次推出奥莱REIT后，中国第七家正式推出消费公募REITS，也是西南地区第一家消费REITS。

该基金的第一个底层资产是成都欢乐城，该项目于2015年12月开始运营，2023年客流量超过2000万；2021年、2022年、2023年、2024年第一季度销售额分别为20.4亿元、23.3亿元、25.4亿元和6.5亿元，营业收入分别为3.02亿元、2.4亿元、3.35亿元和8307.26万元。截至2024年3月31日，项目租赁率为97.06%；项目评估值为32.43亿元。

成都大悦城夜景。

图源/大悦城控股微信官方账号。

据悉，华夏大悦城商业REIT于8月27日至8月29日发售，价格为3.323元/份，募集期间净认购金额约为33.23亿元，有效认购份额为10亿元。

截至8月29日，10名战略投资者有效认购基金份额为7.398亿份，与《销售公告》披露的战略配售基金份额一致；线下投资者有效认购基金份额为4.9786亿份，配售比例为36.58%。截至8月27日，公众投资者有效认购基金份额为2.105亿份，是公众发售初始基金份额(0.7806亿份)的2.697倍，配售比例为37.09%。综上所述，基金配售前认购总额为48.124亿元，是拟募集规模(33.23亿元)的1.448倍。

根据基金招股说明书，2024年和2025年华夏大悦城商业REIT预测净现金流分配率为5.22%(年化)、5.33%。