核心提示：自2024年11月1日起，商业老将陈德力不再担任宝龙房地产联合总裁、陈德宝龙商业董事兼行政总裁。力离宝龙商业执行董事、职第董事会主席徐华芳将担任行政总裁。代许顶上刚刚进入命运年，华芳“商业老将”陈德力再次告别了工作四年多的商业老将老东家。

11月1日深夜，陈德宝龙地产(01238).HK）、力离宝龙商业（09909.HK）双双发布公告，职第宣布陈德力辞去公司相关职务。代许顶上

自2024年11月1日起，华芳陈德力不再担任宝龙房地产联席总裁，商业老将也不再担任宝龙商业董事兼行政总裁。陈德目前还没有关于陈德力下一站的力离确切消息。

陈德力辞职后，宝龙商业执行董事、董事会主席徐华芳将担任行政总裁。又是一起职业经理人退出后，创始人家族进一步收权物业的案例。

今年以来，朗诗绿色生活创始人田明、佳兆业美丽创始人郭英成、融信服务、滨江服务“第二代”欧国飞、戚加奇等都发生了重要职位变动，以增加自身物业企业的管理粒度。

根据上市规则，主席和行政总裁的角色应该有所不同，一个人不应该同时担任。然而，宝龙业务似乎没有聘请新总裁的计划：

“鉴于徐先生丰富的行业经验和集团过去发展的重要性，同一主席和行政总裁的角色将使公司在业务战略和业务计划的实施中实现更高的响应性、效率和效率。”。

事实上，在“宝龙系”正式宣布之前，这一人事变动就在市场上流出，引发了各种猜测和讨论。

另有消息称，宝龙商业副总裁唐剑锋也已确认离职。而唐剑锋，是陈德力从新城带入宝龙的旧部。

物业企业“最贵”总裁。

陈德力很长一段时间没有履行宝龙的职责。

2020年6月1日，新城控股(601155)结束.SH）经过两三个月的旅程，46岁的陈德力选择加入宝龙，并一步一步地成为宝龙房地产联合总裁、宝龙商业执行董事和行政总裁。

根据当时的人事任命公告，自6月1日起生效的行政总裁任期为5年；同年6月15日生效的执行董事初始任期为3年。同时，陈德利有权作为宝龙商业执行董事收取每年24万元的工资，董事会酌情支付红利。

根据当时的服务合同，陈德力在宝龙商业的行政总裁任期还剩8个月。执行董事的任命于去年6月15日续签了三年任期。

陈德力出生于1974年8月，先后在凯德、万达、新城等国内外顶级商业地产工作，简历背景十分抢眼。

陈德力于2020年3月20日离开新城。当时，中骏和宝龙都递给他橄榄枝。最后选择了宝龙，有分析说，或者和万达、新城有些相似之处。在商业地产领域，新城和宝龙被称为“小万达”。

宝龙商业确实给了陈德力优惠待遇。入职第三个月，2020年9月10日，宝龙商业与陈德力签订认购协议:一手颁发奖励股1125万股，另一手以24.30港元/股价配售新股1125万股。

截至2024年6月30日，陈德力持有宝龙商业3.53%的股份，其中562.5万股尚未归属。陈德力的持股比例并不低。数据显示，同期，陈德力持有宝龙商业股份占宝龙商业股份总股份的2.65%，是宝龙商业的第三大股东。

除股份外，2020年、2021年、2022年、2023年，陈德力在宝龙业务的年薪分别为185.6万元、5690.2万元、5712.3万元和3672万元。

虽然受股权奖励计划的影响，去年大幅减去了2040.3万元，但仍领先于其他同行，是2023年唯一年薪1000万元的“打工皇帝”。

除了基于股份的付款，陈德力的年薪一直相对稳定。每年24万董事袍金，120万工资(2020年100万)、30万花红。

此外，2020年至2023年的退休福利供给分别为10.2万元、13.4万元、13.4万元和14.3万元；前三年还有一项其他福利，分别为1.2万元、0.1万元和0.1万元。

“二代”再次挂帅。

梳理宝龙系发展多年的人事流动，职业经理人来来去去，徐华芳一直像定海神针。

数据显示，2018年1月下旬，入职半年的王寿庆，卸下宝龙地产副总裁、宝龙商业总经理后，也是徐华芳亲自担任商业总经理。张云峰被提拔为执行董事和行政总裁，直到次年8月宝龙商业上市前夕。

在挖掘了陈德力后，张云峰被调任为首席财务官。去年3月，张云峰辞去首席财务官，从执行董事调任为非执行董事；今年8月27日，随着《中国日报》的业绩披露，张云峰应该完全离开。与此同时，徐华芳的表妹徐华琳在非执行董事的基础上接任了空出的授权代表。

如今明星职业经理人陈德力撤退，“二代”徐华芳再次披挂，亲自帅宝龙生意。

现在，除了三位独立的非执行董事外，宝龙商业董事会还剩下三位许家人。除许华芳、许华琳任外，还有一位非执行董事许华芬，她是许华芳的妹妹。

根据合同，徐华芳不会从行政总裁任职中获得额外工资。但根据之前执董的任命，他每年享受24万袍金，并酌情花红。财务报告数据显示，在过去的几年里，许华芳只在宝龙商业领取了执董袍金。

46岁的徐华芳已经进入家族企业20多年了。

与大多数“第二代房地产”不同，徐华芳并没有选择出国留学。2003年7月毕业于中国厦门大学管理学院，获得工商管理学士学位。

把握家族平台和资源，许华芳刚上大学就进入宝龙体验。根据简历，自1999年10月以来，他一直担任宝龙一家室内装饰设计公司的副总经理，主要负责人力资源、财务管理和成本控制。

两年后，2001年10月，徐华芳进入父亲徐健康控股的房地产开发公司（厦门宝龙房地产开发公司），仍担任副总经理，主要负责财务事务和时间表运营。

随着大学的积累，徐华芳毕业后于2003年12月至2009年8月担任宝龙集团发展副总裁和执行副总裁，负责整体业务和运营管理。

宝龙房地产准备上市，于2007年7月和2009年8月进入董事会高管，先后担任执行董事、行政总裁。徐华芳于2013年2月加入宝龙业务，担任总裁。2019年8月，商业管理上市前，他从董事调任为执行董事。

据知情人士透露，徐华芳是个“工作狂”。自2012年正式接管以来，他对公司的管理一直非常细致。许华芳的妻子施思妮，也会亲自上阵管理项目，许华芳也会给她施加工作压力。

徐华芳将如何在宝龙地产(总裁)和宝龙商业(行政总裁)的深度调整周期中发挥宝龙系的协同作用？